2026.02.23
築60年でも売れるマンションの選び方
築60年でも売れるマンションの選び方
「築30年のマンションを買って、30年後に売れますか？」
最近よく聞かれる質問です。
答えは「物件によります」。
大切なのは、築年数だけで判断しないことです。
ポイント①
「場所が便利かどうか」
将来も人が住みたい場所かどうか。
・駅が近い
・スーパーや病院が近い
・生活が歩いて完結する
たとえば 岡山市 でも、中心部と郊外では将来の需要に差が出てきます。
人口が減っても、「便利な場所」は選ばれやすいのです。
ポイント②
「きちんと管理されているか」
同じ築年数でも、状態は大きく違います。
・大規模修繕を計画的に行っている
・修繕積立金が極端に安くない
・共用部分がきれい
年齢よりも“健康状態”を見ることが大切です。
ポイント③
「将来の「支払う人」を考えていますか？」
最近よくあるのが、
「あと30年住めればいいから」と
立地のよいマンションを購入するケースです。
もちろん、それは間違いではありません。
しかし、ひとつ考えてほしいことがあります。
もし自分が亡くなったあと、
そのマンションを相続した人が
・修繕積立金
・管理費
・駐車場代
・固定資産税
を払い続けることになります。
住まなくても、所有している限り支払いは続きます。
売れなければ、負担だけが残る可能性もあります。
マンションは「住んでいる人」ではなく
「所有している人」に請求がいく仕組みです。
ここを見落としがちです。
まとめ
将来も売れるサイズか
築60年で売れるかどうかは、
・立地
・管理状態
・将来の需要
・相続後の負担
これらを含めて考える必要があります。
マンション購入は
「自分が住む時間」だけでなく、
「その後どうなるか」まで含めた判断が大切です。
住まいは安心を買うものですが、
仕組みを知らないと不安の種にもなります。
だからこそ、
“住み終わったあとの姿”まで想像して選ぶ。
それが、本当の意味での賢い選び方です。
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