2022.04.29
住宅ローン、コレで落ちます
こんにちは☆
不動産アドバイザーの森本です(^^)/
いよいよＧＷの始まりですね♪
初日の今日は岡山は雨模様。。。
ですが明日からはお天気になりそうですよ！
岸本：ベスト不動産のお休みはカレンダー通りです！！
ぜひこの長期休暇の行き先のひとつに「お家探し」のご予約をどうぞ♪
ベスト不動産国富店を有意義にご活用下さい！！(^^)/
森本：さてさて本日は「住宅ローンがまさかの☓で家が買えなかった事例」
“住宅ローン、コレで落ちます” ってお話をさせて頂きます！！
森本：以前、「事前審査ってやった方がいいん？」を書かせて頂きました。
参照「事前審査ってやった方がいいん？」
その事前審査をしないまま、自分はローンは問題ないだろうと思っている方
いらっしゃいませんか～？
岸本：まさか落ちるはずじゃなかったのに！ってこと？
収入が安定している方や貯蓄額が多い人を想像しますね。
森本：そうですね。
安心している人でも、予想もしていない事が意外にもネックとなり、希望した金額が借りられなかったり、金利が高くなったり、または保証料が高くなったりするんです！
まず、現在ローンを持っているか？いないか？
よくあるのはお車のローン。
ひょっとしてお車を買い換えたばかりではありませんか？
趣味のバイクにお金かけすぎちゃったりしていませんか？
プレゼントやご褒美で高価な貴金属を買っちゃったりしていませんか？
最近のスマホも高いですよ！ついつい忘れてて延滞しちゃったりしてませんか？
岸本：要するに、まとめて月にいくら支払って、それぞれ残債がいくら残っているか、あと何年支払いが必要か、払い忘れがないか、ちゃんと把握できてるかってことでしょ？
森本：その通り。
これらのローンは住宅ローンを組む時の計算＝返済比率（お客様のご年収から住宅ローンを支払える割合を出す際に比率）の中に入ってしまい、住宅用に充てられる部分がその分減ります。
払い忘れた分だって甘く見ちゃだめ！最悪の場合、借りられるだろうと思っていた金額が全く借りられないなんて事にも十分なりえます。
岸本:銀行によっては住宅ローンを借りる時に同じ銀行に借り換える事を承認の条件として提示してくる事もあるって聞きました！
森本：確かにあります。それでも一番ベストなのは、可能であれば今ある残債を一括で返済しておくことですね！
森本：そのほかにも、転職したばかりだったり、産休や育休などの長期休職中の場合は審査条件が厳しくなることも少なくありません。
岸本：クレジットカードのリボ払いや、カードローンの利用もうっかりしてしまいそう。気をつけないといけないですね！
森本：もし、今、お家の購入を検討されているのなら急を要する場合を除き
一旦、ローンで大きなお買い物や転職は控えた方が吉です。
ご参考になさってみて下さい(^^)/
